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產業園區規劃的未來發展
文章來源 : 中國工業新聞網 發布時間 :2019年06月25日 14:08分享到:

  現階段,在供給側改革、脫虛向實的大背景下,政府鼓勵向制造業、戰略性新興產業等實體經濟發展,加之一輪輪房地產市場調控政策襲來,融資成本的提高也讓地產開發企業在風口浪尖徘徊;更重要的是,地方政府要求開發企業帶著產業進來,開發商必須尋找更多資源背書;同時傳統房地產行業的規模觸頂,急需尋找新的利潤增長點和業務亮點。

  在這種情況下,傳統房企紛紛開始尋求轉型,而避開了國家的調控政策,又為經濟轉型、產業結構調整提供載體的產業地產成為熱門首選,產業地產重回各方玩家的視野。

  物流園、電子商務園、文化創意園等產業園區,得利于精準的產業定位,得寵于政策扶持,城市及房地產行業均對此寄予厚望,不僅國內開發商趨之若鶩,更有國外資金搶占這一輪加速資本積累的先機。然而,隨著全國各地城市市各產業園像吃了高樂高一樣快速峘起又陸續倒下時,產業園經濟迎來新一輪“泡沫論”的質疑。由于交通、基礎建設、人才聚集率、國家政策等諸多原因導致產業園出現了空城的現象,被利好環境與政策吸引的新進年輕產業園與傳統房企轉型的產業園也雙雙遭受市場打擊,面臨“招商難”的困境。

  這些新進的年輕園區,大多不懂產業規劃,容易盲目招商,且急于求成,營銷手段功利性太強,忽略產業園的硬件、軟件建設,沒有獨立的想法,缺乏對市場的觀察、思考和策劃,只懂得一味照搬其他園區的經驗,且服務也是一大短板。

  而想要轉型的傳統房企開發商根本就沒能抓住產業地產的本質,還停留在過去做地產的概念上。首先,在開發模式上,傳統房企追求“快拿地、快開發、快銷售”的短平快操作模式,這與“產業地產發展需要較長的周期”,“開發難度也大,且涉及融資、開發、服務、招商、產業培育等因素,要求較高”的事實相悖。第二,房地產與產業地產本就是兩個完全不同的行業,傳統房企的高管只適應于房地產的開發模式,自然無法快速匹配產業地產的開發模式。最后一點,對于轉型房企而言,多年房地產運營模式、績效制度、激勵制度根深蒂固,而產業地產需要長時間的專業運營,原有的制度并不適合產業部門人員的付出和發展。如此這般,自然無法贏得市場的認可。

  盡管各大產業園發展之路困難重重,但從宏觀角度來看,產業轉型升級必定是我們國家未來長期的發展戰略,從中央發布的“國家十三五規劃”、到國務院發布的“中國制造2025”可以看出國家政策對產業發展的支持度之高,從大勢上可以看出產業地產發展前景是非常好的。再從市場的發展趨勢看,產業地產經過十余年的粗放式發展,盤活存量和植入運營服務的時代已經到來,市場正從“蓋物業”向“搭平臺”,從“做產品”向“創服務”轉變。未來產業運營服務商將會是城市產業發展重要的合作伙伴,是眾多企業快速發展的重要伙伴。而目前具備產業和企業服務能力,具有產業聚集、平臺整合能力的產業運營商在市場是稀缺的。

編輯 : 高明靜
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